不動産のAI査定はどういう仕組み？利用するメリットとデメリットを解説

不動産の査定を依頼する際、AI査定を利用しようとして、どのような方法なのかを知らずに悩んでしまう方は多いでしょう。
どのような方法で査定されるのか、査定を依頼する利点と問題点などを知っていないと、利用するかどうかの判断は難しくなってしまいます。
この記事ではAI査定の仕組みと、利用するメリットとデメリットについて解説していきます。

不動産のAI査定の仕組みとは？

AI査定は、人工知能に保存されている同じような物件の取引データをもとに、比較計算などをして短時間で査定価格を算出するような仕組みです。
査定する際には所在地や建物の面積、築年数や居住状態などのデータを入力すれば、人工知能に保存されている類似物件のデータを見つけてくれます。
自分で類似物件の成約価格などを調べるよりも時間や手間がかからず、必要な情報を入力するだけで査定をしてもらえて便利です。
仕組みを理解していると、算出された価格に不安にならず安心して利用ができるでしょう。

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不動産のAI査定のメリット

不動産の査定をAIに任せるメリットは、店頭などで店員と直接やりとりをする必要がなく、匿名性が高い点です。
査定を依頼したあとの営業電話などを心配する必要がなく、気軽に査定の依頼ができます。
今すぐ売るつもりはないものの、将来的にどのくらいの価格で売れるのかを知っておきたいとき、利用するのに向いているサービスです。
また査定結果が出るまでの時間が早いのもメリットで、すぐに査定価格を知りたいときに便利です。
短時間で査定価格がわかれば、複数社に依頼できる時間的な余裕ができて、査定額の比較などもしやすくなります。

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不動産のAI査定のデメリット

不動産をAI査定するデメリットとして、実際の売却価格に比べると差が出てしまうケースが多い点です。
AI査定はレインズのデータが活用できず、自社の売り出し価格をデータベースにしているため、成約価格とのギャップが出やすくなっています。
また、築年数や立地の情報だけでは価格が決まらない一戸建ての査定には、あまり向いていないのもデメリットです。
そして現地確認ができないため、周辺環境などを考慮せずに査定価格を算出されるのも、問題となってしまいます。
この他に、売却を依頼する不動産会社が選べないのも問題で、AIによる査定はそのまま売却を依頼できず自分で見つけなくてはいけません。
不動産会社を見つける手間が増えてしまうのも、AIによる査定を利用するときの注意点です。

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まとめ

不動産を売却する際、どのくらいで売れるのかを短時間で算出し、気軽に利用できるAI査定は便利です。
しかし成約価格とギャップが出やすい、一戸建ての査定に向いていないなどの問題点があり、把握しておいて利用するようにしてください。
AIによる査定を利用するなら、本格的な売却をする前のシミュレーションとして利用すると良いでしょう。
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