中古住宅を処分する方法とは？所有し続けるリスクと売却時の注意点も解説

不要な中古住宅の処分方法を検討する際には、それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解することが重要です。
例えば「売却」や「解体して売却」など、状況に応じた選択肢がいくつかあります。
この記事では、最適な方法を選び不要な中古住宅を賢く処分するためのポイントを解説します。

中古住宅を処分する主な方法

実は、中古住宅の処分方法は「売却」の1つだけではありません。
代表的な方法は「解体して売却」のほか「建物ごと売却」「不動産会社による買取り」「寄付」「賃貸に出す」があります。
また、相続によって取得した場合には「相続放棄」も挙げられるでしょう。
それぞれメリット・デメリットや、かかる時間、得られる金額が大きく異なります。
たとえば、少しでも高く売りたいなら「建物ごと売却」、すぐに現金化したいなら「不動産会社による買取り」がおすすめです。
状況に合わせて最適な方法を選び、賢く不要な中古住宅を処分しましょう。

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不要な中古住宅を処分せず所有し続けるとこんなリスクがある

「今は使わないけれど、いずれは…」と、不要な中古住宅を処分せずにそのまま所有し続ける場合、実はいくつかのリスクをともないます。
まず、家は定期的な管理が必要不可欠です。
放っておくと劣化が進み、特定空家とみなされれば、周辺住民へのリスクも懸念されます。
また、中古住宅を所有している限り、住んでいなくても固定資産税などの税金が発生します。
このように、不要な家は管理の手間や費用、ご近所トラブル、税負担など、さまざまな負担を生み出す可能性があるのです。
そのため、早めの処分を検討するのが賢明でしょう。

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中古住宅を売却の形で処分するときの注意点

中古住宅を売却するという方法で処分する場合には、しっかりと押さえておきたい重要な注意点がいくつかあります。
まず、家を相続したけれども売却を考えている場合には、「相続放棄」をすることは避けるべきです。
家だけでなく、他の財産もすべて手放すことになるという点を、十分に理解しておく必要があります。
また、売却する際には、原則として家の中を「空にする」ことが求められます。
家具を残したまま売却を進めたい場合には、事前に買主との交渉が欠かせないでしょう。
トラブルを未然に防ぐためにも、契約書には「契約不適合責任」に関連する項目をきちんと盛り込むことが重要です。
さらに、売却に先立って周辺地域の相場価格をしっかりと調べておくことも大切な準備になります。
焦って安値で売却する事態や、逆に高額設定で売れ残るリスクを防ぐために役立ちます。

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まとめ

不要な中古住宅の処分には、売却以外にも解体、買取り、寄付などさまざまな方法があり、状況に合わせて最適な方法を選びが大切です。
放置すると劣化や税金負担、近隣トラブルなどのリスクがあるため、早めの処分が賢明でしょう。
売却する際は、相続放棄や空家状態、契約内容、相場価格などに注意が必要です。
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