任意売却は住宅ローンをまだ滞納していなくても可能？メリットも解説

住宅ローンの支払いが厳しくなる前の任意売却は、ローン負担を軽減する有効な手段です。
まだ滞納をする前であっても売却をおこなえば、競売を避けるだけでなく、売却金額の調整がしやすいです。
支払いが滞る前の任意売却のメリットや、金融機関の同意を得る方法について解説します。

住宅ローンの滞納がなくても任意売却はできる？

住宅ローンの支払いが厳しくなるのが予想される場合、まだ滞納が発生していなくても任意売却が可能なケースがあります。
任意売却は、今後の返済困難を見越して早期に対策を講じる手段として有効です。
ただし、売却を進めるには金融機関の同意が得られる必要があります。
金融機関も、滞納や競売のリスクを避けるため、円滑な売却による早期代位弁済を期待できる任意売却に協力する場合があります。
これにより、住宅ローンの返済負担を軽減しつつ、双方にとってリスク回避が可能な形で手続きを進められるでしょう。

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住宅ローン滞納前の任意売却が金融機関に難色を示される理由

住宅ローンをまだ滞納していない状態で売却をおこなう場合、金融機関から同意を得るのが難しいケースが多くあります。
その理由は金融機関が金利収入を得続けるのを優先しているからです。
担保が付いているため回収リスクが低いからともいえるでしょう。
また、滞納がまだ発生していない段階では、期限の利益の喪失がされていないため、担保なしでリスクを抱える任意売却には慎重な姿勢を取ります。
そのため売却を進めるためには、今後の返済が厳しい理由と、金融機関が納得するための詳細な返済計画を明確に提示するのが大切です。

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住宅ローンの滞納前に任意売却を検討するメリット

住宅ローンの支払いが難しくなると感じた時点で、売却を検討するのには大きなメリットがあります。
まだ滞納が発生する前に相談する時間を確保でき、専門家と冷静に現状を把握しながら判断ができるため、適切な選択がしやすくなります。
また事故情報が信用情報に登録されるリスクを避けられるため、将来新たなローンを組む際にも信用への影響を最小限に抑えるのも大きなメリットです。
さらに競売を回避すると、市場価格に近い高額で売却できるチャンスもあるのです。
金融機関との関係も良好に保ちながら、スムーズな手続きが進められるため、結果的に自己負担を軽減しやすくなります。

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まとめ

住宅ローンの滞納前に任意売却をおこなうと、自身の信用情報への悪影響を最小限に抑えられます。
また、将来ローンを利用する際に、ローンがとおらないリスクを軽減できるでしょう。
支払いが困難になる前に金融機関と相談し、必要な準備を進めるとスムーズな売却が期待できます。
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