家の売却における解体費用の相場は？流れとデメリットを解説

所有している物件を更地にして売りたい場合、どれほどの費用がかかるのでしょうか。
築年数の古い建物は購入希望者が見つかりにくい可能性がありますが、更地にすると税金面でトラブルになる可能性があるので注意が必要です。
こちらの記事では、家の解体費用の相場をお伝えしたうえで、売却の流れとデメリットについて解説します。

家の解体費用の相場と金額が決まる要因と諸費用

家の解体費用の相場は、物件構造や面積によって異なります。
一般的な一戸建て住宅の面積が30坪である点を踏まえると、木造30坪「90万〜120万円」、鉄骨造「120万〜180万円」、RC造「180万〜240万円」ほどが目安です。
このように、物件構造によって作業工程や撤去の手間が異なるため、費用が変動する大きな要因となります。
また、その他の費用として家のフェンスやブロック塀などの付帯工事費や解体業者への人件費が発生します。
費用を少しでも安く抑えるためには、複数の解体業者に見積もりを出して、信頼できそうなところを選ぶようにしましょう。

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家の解体費用の見積もり以降の不動産売却の流れ

家の解体費用の見積もりを出してもらった後、売却するための流れとして、まずは挨拶まわりなどの解体準備から始めます。
物件の取り壊しをする工事では、大きな音や異臭が発生する可能性が高く、近隣住民に迷惑がかかるため必ず通達しなければなりません。
近隣住民への挨拶が済んだら、物件構造や付帯工事の必要性などを踏まえて、本格的な解体工事へと進みます。
工事が終わったら、廃材処理・整地をおこなって、更地として第三者に売却できる状態まで整備をして販売活動へと進みます。
効率よく購入希望者を見つけるためには、手数料がかかりますが、不動産会社と媒介契約を締結する方法が有効です。

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家の解体費用に影響する工事に関するデメリット

売却前に家の解体をおこなうデメリットは、税金・再建築不可・解体費用の3点が挙げられます。
住宅が建っている土地は固定資産税が最大6分の1まで軽減される措置が適用されていますが、更地にはこの措置が適用されなくなるので、売れ残ると納税負担のリスクがあります。
続いて、再建築不可に該当する場合は、更地にした後に新しい建物を建築できなくなってしまうので購入希望者が見つかりにくくなる可能性が高いです。
最後に、解体費がかかるので売却益を出すためには売り出し価格を相場よりも高く設定すると、購入希望者を見つけるのに苦労しかねません。

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まとめ

築年数が古くなっていたり活用方法の振れ幅を広げるために物件を取り壊して更地にする場合、解体費用は100万～300万円ほどかかります。
販売活動をはじめる前に解体工事をおこなうので、近所への挨拶回りや整地まで済ませてから、仲介業者に相談するようにしてください。
なお、すぐに売却できなければ税金の優遇措置が適用されなくなる恐れがあるので、計画的に進めましょう。
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