事故物件の固定資産税は？計算方法や減額する方法について解説

事故物件を相続した場合でも、固定資産税の免除は適用されず、維持費や売却時の資産価値低下への配慮が必要です。
固定資産税の計算方法や減額する条件を把握し、不動産の状況に応じた最適な対応を検討しましょう。
この記事では、事故物件に関連する固定資産税の詳細や活用法、注意点について解説します。

事故物件を相続したら固定資産税は免除されるのか？

事故物件であっても固定資産税の免税は適用されず、相続した方が支払い義務を負うため、さらに維持費も発生する点に注意が必要です。
活用予定がない事故物件は、維持費を考慮して売却を検討するべきですが、資産価値が低いため、売却時の価格は相場より20～30％低下する可能性があります。
事故物件を放棄する際には、物件単独での放棄は認められず、他の資産も含めて全てを放棄する必要があるため、慎重な検討が求められます。

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事故物件の固定資産税の計算方法

計算方法は固定資産税評価額（課税標準額）×標準税率です。
課税額は市区町村が決め、標準税率は自治体によって異なり1.4％や1.5％などがあります。
地価が安い時期や地域では評価額も低く、高騰している場所では高くなりますが、事故物件の評価額は他の不動産と同じ扱いで下がるわけではありません。
2015年に空家等対策の推進に関する特別措置法が施行されたため、古い物件の固定資産税の税率が上がりました。
そのため活用する予定がなくて、空き家になってしまうなら、特定空家に指定される前に売却を検討しましょう。

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事故物件の固定資産税を減額する方法

固定資産税の計算をする際の課税標準額は、土地の場合は総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき、建物の場合は再建築価格方式で算出します。
固定資産税を下げるのはできませんが、減額する方法としてリフォームをして長期優良住宅化リフォームに認定されれば可能です。
しかしさまざまな条件があり、省エネ改修工事または耐震改修工事と併せて一定の耐久性向上改修工事が必要です。
そして減額されるのはリフォーム後の翌年分のみになります。
また相続する土地が農地の場合は課税標準の土地の合計が30万円未満と、災害や火災などの被害者や生活保護を受けている場合は軽減や免除される場合があります。
また評価額に不満がある場合には審査を見直してもらうよう要求も可能です。

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まとめ

事故物件を相続した場合、固定資産税の免除はなく、維持費負担や資産価値の低下などへの対応が求められます。
固定資産税の計算方法や減額の条件を把握することで、適切な対策を講じることができます。
売却や活用の選択肢について慎重に検討し、空き家になる前に最善の対応を進めるのがおすすめです。
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