別荘の売却が難しい理由について！近年の需要も解説

しばらく前に購入したり、親から相続したりした別荘を今はまったく使っていないという人は少なくないでしょう。
別荘を高く、スムーズに売却するためには、前もって知っておくと良いポイントがあります。
今回は、別荘と居住用住宅の税制上の違いや、別荘の売却が難しいとされる理由、そして近年における別荘の需要について解説します。

別荘と居住用住宅の税制上の違いについて

不動産を売却する際、家と別荘では税制上の扱いが異なります。
売却益が出た場合、譲渡所得税がかかりますが、居住用の住宅には特別控除などの優遇措置を適用することが可能です。
しかし、別荘は休暇やリラクゼーションを目的として所有するとみなされており、税制上の観点では、所有目的は趣味の一環に過ぎません。
別荘は生活に必須な建物ではないため、居住用住宅のような税制優遇は受けられないことが、大きな違いとして挙げられます。

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別荘が売却しにくいと言われる理由

1970年代から1980年代にかけて別荘ブームがあり、多くの方が郊外に別荘を購入しました。
しかし、バブル崩壊後は購入者が減り、当時の人気の避暑地やリゾート地への訪問も減少傾向にあります。
需要を失っていることが、別荘が売却しにくいといわれる主な理由です。
別荘は築40年以上などの古い物件が多く、建物の老朽化が進んでいる点も、売却を難しくさせる原因といえます。
修繕費や管理費、固定資産税、住民税などの維持費をかけてまで別荘を持ちたいと思う方は少ないのです。
また、自然環境を楽しむことが別荘の主目的であるため、利便性は二の次で、立地が不便なことも買い手が付きにくい理由といえます。

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近年における別荘の需要について

かつてブームだった別荘は、人気が低下し購入希望者が減っていましたが、最近その人気が再び高まっています。
テレビやSNSで田舎暮らしを楽しむ人々を見かけることが増えました。
非日常感や自然の中での生活を求める人々が増え、セカンドハウスを住まいに考える方が増えています。
また、インターネット環境が整っていればどこでも仕事ができる現代では、家賃や物価が高い都市部から郊外に住み替えようと考える方も少なくありません。
リモートワークをする方や、二拠点生活を選ぶ方からの需要は高く、別荘を売却するチャンスはあります。

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まとめ

1970年代から1980年代にかけての購入者が多かった別荘は、居住用住宅との間に税制上の大きな違いがあります。
別荘はバブル崩壊以降人気が下落し、維持コストも高いことから売却が困難とされてきました。
しかし、近年のリモートワークの導入や二拠点生活のブームにより、需要が少しずつ回復しています。
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