根抵当権がついた不動産の特徴とは？不動産売却時の流れもご紹介

不動産に抵当権や根抵当権がついている場合、そのまま売却できません。
根抵当権は抵当権と似ていますが、根抵当権ならではの特徴がいくつかあります。
今回の記事で解説するのは根抵当権の特徴や、根抵当権がついた不動産売却の流れ・売却時の注意点をご紹介します。

根抵当権がついた不動産の特徴とは

根抵当権とは、金融機関からお金を借りる際不動産を担保にする場合につけられる権利のことです。
抵当権もここまでは同じですが、根抵当権の場合は設定の際極度額を設定します。
根抵当権は極度額の範囲内まで、回数や金額に制限なくお金を借り入れられるのが特徴です。
もう1つの特徴は、根抵当権には借入額や返済日が決まっていないことです。
また根抵当権を利用して複数回借り入れをおこなうにあたって、最初に設定登記をしておけば2度目以降は登記をおこなう必要がありません。

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根抵当権がついた不動産売却の流れ

根抵当権がついた不動産を売却したい場合、まずは残債務の金額と売却価格（査定価格）を知る必要があります。
売却価格で借り入れた金額を返済できない場合、残債を減らさなければいけません。
売却の流れは、金融機関と交渉して根抵当権を抹消してもらい元本確定と呼ばれる手続きを取ってから売却活動をおこなう形になります。
金融機関は根抵当権を外してしまうと、それ以上債務者から利息による利益を上げられません。
交渉に簡単に応じてくれない場合が考えられるため、粘り強く交渉する必要があります。
元本確定は、借り入れと返済をやめその時点での借入金を確定させることです。
根抵当権の抹消手続きは自分でおこなうこともできますが、手間をかけず間違いなく手続きを終えたいなら司法書士に任せることをおすすめします。

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根抵当権がついた不動産を売却する際の注意点

根抵当権がついた不動産を売却する場合、建物の所有者と債務者が異なっているとトラブルになってしまうことがあります。
建物の所有者が知らないところで債務者が融資を受けており、借入額が増えていることがあるためです。
不動産を売却したのに借りたお金を完済できなくなってしまうことがないよう注意してください。
もう1つの注意点は、元本確定後は元に戻せないことです。
根抵当権は抵当権と同じ扱いになり、再度抵当権から根抵当権に戻せません。
すぐに売却すれば問題ありませんが、元本確定後に融資を受ける可能性がある場合それ以降は融資を受けられなくなることに注意が必要です。

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まとめ

抵当権と違い根抵当権には極度額が設定されており、その範囲内で何度も借り入れをおこなえます。
根抵当権がついている不動産を売却したい場合、まず金融機関と交渉して根抵当権を抹消しなければいけません。
元本確定後は融資を受けられなくなるため注意しましょう。
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