不動産売却における不動産査定書とは？見方や見るべきポイントを解説！

不動産の売却を不動産会社に依頼すると、まず不動産査定書と呼ばれる書類を作成してもらえます。
しかし不動産査定書とはどのような書類なのか、どこに注意して見れば良いのかなどがわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産査定書の概要や見方、重点的に確認したいポイントについて解説します。

不動産査定書とはどのような書類？

不動産査定書とは、売却予想価格など売却を依頼した不動産に関する情報が細かく記載された書類を指します。
ただし一口に不動産査定書といっても、作成者は不動産会社と不動産鑑定事務所に大別されます。
不動産会社による不動産査定書は売却を目的としたものであり、無料で作成してもらえる点がポイントです。
一方で、不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書は相続などのときに用いる書類で、20万円ほどの作成費用が発生します。

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不動産売却時に作成する不動産査定書の見方

不動産を売却するときには、不動産会社から受け取る不動産査定書の見方を把握しておくことも大切です。
不動産査定書に記載される項目は物件の概要や査定価格、査定価格を算出した根拠、周辺における類似物件の取引事例など多岐にわたります。
ただし査定価格はあくまでも約3か月で売却できると予測された金額であるため、上限価格・標準価格・下限価格と幅を持たせて記載されていることもあります。

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不動産査定書でチェックしておきたいポイント

不動産査定書のなかでも、とくに重視してチェックしておきたいポイントは査定価格の総額です。
とくに住宅ローンが残っている家を売却するときには、書類中に提示されている下限価格でも完済できるかを確認しておきましょう。
また、不動産の売れやすさを示す流通性比率についてもチェックしておきたいところです。
流通性比率が100％を下回っているときは売れにくいので、査定価格も低くなる傾向にあります。
そのほか、不動産査定書の見やすさも大切なチェックポイントのひとつです。
丁寧に書類を作成してくれている不動産会社であれば物件情報を掲載する広告もわかりやすく作ってくれる可能性が高く、より購入希望者へ効果的にアプローチできる可能性があります。

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まとめ

不動産査定書とは不動産の査定結果が記載された書類で、不動産会社や不動産鑑定事務所が作成します。
不動産査定書に記載されている項目は、物件の概要や査定価格などさまざまです。
不動産会社から不動産査定書を受け取ったら査定価格はいくらか、見やすく作成されているかなどをチェックしましょう。
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