ライフステージの変化が理由で不動産売却する方法とは？ステージごとに解説

不動産を売却するのは、どういったライフステージの変化が影響しているのか、気になる方もいるでしょう。
この記事では、さまざまなライフステージごとに売却をする理由やメリット、方法について解説をしています。
不動産を所有していて、売却を検討している方は、参考にしてみてください。

出産によるライフステージの変化で不動産売却するメリット

夫婦だけの世帯に子どもが誕生すると、人数が増えて、住宅が手狭になるケースがあります。
今の住居を売ったお金を元に、子どもが遊べる広い住居に移りたい、子育てがしやすい環境に引っ越したいと考える方も多いです。
子どもが生まれる前の時点で住み替えを完了しておくと、引っ越しをする負担も少なく済みます。
また、出産前であれば、子どもの教育費用がまだかからないため、成長に合わせて、資金計画を立てやすいのもメリットです。

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子どもが独立したライフステージの変化で不動産売却するメリット

進学や就職などを機に子どもが独立すると、世帯の人数が減って部屋が余ります。
自宅を売却したお金で、住み替えを検討する場合もあるでしょう。
病院や買い物場所などの利便性が高いエリアや、バリアフリーに配慮された物件を選ぶのがおすすめです。
早い時期から、老後を見据えて住居を替えると、将来も安心して暮らせるでしょう。

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親が亡くなるタイミングで不動産売却する方法

親が亡くなるタイミングで、自宅の売買を検討するケースも多いです。
親名義の不動産を相続したものの、すでに自宅がある、遠方などでその家に住む予定がない場合などが考えられます。
名義が親のままでは売る手続きが進まないため、一度名義を変更したあとで、手続きをおこないましょう。
名義を変えるには、法務局で所有権を移転する登記手続きが必要です。
親が亡くなるタイミングの相続によって家を売る場合には、税制上の特例が設けられています。
居住用の家を相続し、親以外誰も住まない場合には最大3000万円の、譲渡所得に対する特別控除が受けられます。
制度を利用して控除を受けるには、家を売った年の翌年に、必要書類を準備し、確定申告が必要です。
確定申告は期間が決められていますので忘れずに申告をおこないましょう。

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まとめ

出産や子どもが独立した、親名義の住宅の相続など、ライフステージの変化により、不動産を売却する方が多いです。
早いうちから住み替えをすると、将来の暮らしに合った住居で暮らせ、ライフプランを立てやすいメリットがあります。
相続した空き家を売却する際には、特別控除が設けられていますので、対象の場合は節税につなげましょう。
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