不動産の買取再販とは？メリットや不動産仲介業との違いも解説

不動産の売却方法の中で、買取再販を選択する方は少なくないでしょう。
今回はこの方法とはどのような仕組みになっているのかを解説します。
また、仲介との違いやメリットもお伝えしていき、今後の物件売却のお役に立てる情報をピックアップしていきますので、最後までご覧ください。

不動産の買取再販とは

不動産業界には、買取再販と呼ばれる方法で、物件が売却されるケースがあります。
この方法とは、中古物件を業者が買主となって買取し、その後はリフォームやリノベーションをして再販する方式を指します。
読んで字のごとく、買取をしてから再販するのです。
具体的な施工内容としては、間取りの変更、設備のグレードアップなどが挙げられます。
また、近年では高齢化に伴いバリアフリー化された住宅の需要も高くなっているため、手すりの設置をする住宅も多いでしょう。
物件の売買を進めるうえで、このようなサービスをおこなっている業者も存在します。
多くの業者は物件の相場を見極めたり、需要をリサーチするノウハウに長けています。

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不動産仲介業との違い

買取再販業と仲介との違いはさまざまですが、もっとも特徴的なのが売主にとって取引する相手が異なる点です。
たとえば仲介は相手が個人の買主であり、その間を業者が取り持っています。
しかし、買取再販の場合は業者そのものが物件の買主になるため、買主と売主のマッチングが必要ありません。
直接的に売買取引・契約を進められるので、スムーズに手続きを終わらせられるでしょう。
また、仲介手数料の発生もなく、コストを抑えられる点でも人気があります。
物件を売却するうえで、初期費用の捻出に苦労する方は多いですが、そのような心配もないのが魅力です。

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買取再販業者に不動産を売却するメリット

買取再販の場合は、物件を工事するのが前提の取引になります。
そのため、たとえ劣化状態が激しくても、現状を維持したまま現金化しても問題ありません。
そもそも買主を探さないので、内覧対応も発生せず、すぐに現金化の話ができます。
だし、売却価格の条件が良いのは、買取ではなく仲介になります。
現金化したときの金額が安くなるのがデメリットなので、覚えておきましょう。
もし高く売りたいと考えている場合は、買取再販は不向きと考えられるので、別の方法を検討してみてください。

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まとめ

中古物件を業者が買主となって買取し、その後はリフォームやリノベーションをして再販する方法があります。
売主にとって取引する相手が業者になるので、対応がスムーズです。
ただし、相場より低い価格での取引になるマイナスポイントもあります。
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