不動産売却の査定価格とは？売り出し価格についても解説

不動産売却をする際は、業者による査定を受けなくてはならない仕組みとなっています。
今回はこの際の査定価格とは何かを解説します。
また、売り出し価格や成約価格との違いにも触れているので、それぞれの特徴について知りたい方は、本記事をぜひ参考にしてみてください。

不動産売却における査定価格

不動産売却における査定価格とは、業者が物件の価値を客観的に評価して提示した金額を指します。
その物件の価値が金額となって可視化されたものになるため、市場において需要があるものなのかを見定められます。
また、このときに提示される金額は、3か月程度で買主が見つかると見込まれる金額です。
そのため、早く現金化したい、すぐにでも収益を得たいと考えている方にとっての指標となるでしょう。
この金額を算出するためには、複雑な計算がおこなわれているわけではありません。
基本的には過去の物件データをもとに提示されるので、説得力があります。

▼この記事も読まれています
訪問査定を活用して不動産売却を成功させるには？利用するメリットもご紹介

不動産の売り出し価格

売り出し価格とは、査定をされたときに提示される金額とは全く異なるものです。
同一であると勘違いしてしまう方が多いですが、あくまでもこれは市場に出す際にいくらで設定するのかです。
たとえば自分の希望価格が5,000万円でも、査定をした結果市場価値が3,000万円ほどしかない場合があります。
このように、売りたい金額と市場価値に差があった場合、最終的には値下げをして売り出さないと、物件の買主が見つからないのです。
このようにさまざまな背景事情によって調整された売却された金額が上記の数値となります。

▼この記事も読まれています
自己破産前に不動産売却はすべき？適切なタイミングをご紹介

不動産の成約価格

成約価格とは、実際に売買契約を締結したときにいくらになるのかを示しています。
たとえば自分がさまざまな点を考慮したうえで3,000万円で売っていても、そこから購入希望者が値下げを要求するケースが多いです。
その交渉の結果、値下げをはじめとした対応をおこない、最終的にいくらになったのかを示しているのです。
もちろんこれは、物件を売り出したときの金額と一致するケースもあります。
また、相場よりも高いケースもあれば、低い場合もあるため一概には言えません。
基本的には物件の需要がある場合は、相場通りの金額で売れるケースが多いです。
反対に、あまり需要がない物件については、値下げを要求される可能性があるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる税金を対策したい！税金の種類と控除について解説

まとめ

査定をしたときの金額と、実際に売り出したときの金額が同じとは限りません。
また、安く売りだしたとしても、購入希望者が値下げを要求する場合もあります。
さまざまな金額の違いがある点を理解したうえで、不動産売却に挑みましょう。
神戸周辺の不動産売買なら株式会社東洋技研不動産事業部にお任せください。
神戸に根付き50年の当社は、信頼と実績がある不動産会社です。
まずは、お気軽にお問合せください。