不動産売却時の近隣トラブル！告知義務と怠った際のリスクを解説

不動産売却を検討している方にとって、近隣トラブルは大きな悩みの1つです。
トラブルが売買にどのような影響を与えるのか、告知義務の必要性、そしてトラブル未解決で売買する際のリスクやスムーズに売る方法について解説します。
不動産売却の予定がある方は、ぜひ参考にしてください。

近隣・隣人トラブルのある不動産を売却するときに告知義務は必要なのか

物件を売るときに近隣トラブルを告知するかどうかは、法律で定められた義務の1つです。
環境的瑕疵がある場合、購入者にその情報を告知する必要があります。
告知を怠ると、売主が責任を負う可能性があります。
物件を売る際には、あらゆるトラブルについての告知が重要です。
これは、法律で定められたものであり、売主が知り得た情報を購入者に対して誠実に伝える義務があります。
とくに環境的瑕疵がある場合、その情報を告知しないと後々大きな問題に発展するケースが多いです。
告知を怠ると、購入者が不利益を被り、売主がその責任を負う形になります。

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近隣・隣人トラブルが未解決で売却するリスクについて

未解決のまま売買を進めるのは、売却価格に影響を与える可能性が高いです。
売る際の価格が低くなる場合や、状況によっては購入者が見つからない場合もあります。
減額幅が大きくなる可能性もあり、慎重な対応が必要です。
トラブルが未解決のまま不動産を売買するのは、さまざまな危険を伴います。
デメリットは、売る際の価格の減少です。
トラブルがある物件は買主から敬遠される場合が多く、その結果、市場価格よりも低い価格でしか売買できない場合もあります。
減額幅が大きくなる場合もあり、想定していた金額に達しない可能性もあるのです。
また、未解決のトラブルが後に発覚した場合、買主からのクレームや訴訟に発展する場合もあります。

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隣人・近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却する方法について

近隣トラブルがある不動産をスムーズに売るためには、買取業者を利用して売るのも可能です。
訳アリ物件としての取引を検討すると、トラブルを抱えたままでも迅速に売買が進む場合があります。
物件をスムーズに売るための方法は、買取業者への依頼です。
買取業者は、訳アリ物件としての売買を専門に扱っている場合が多く、トラブルがある物件でも迅速に買い取ってくれる可能性があります。
買取業者に依頼するメリットとして、まず迅速な売買が挙げられます。
市場に出す必要がなく、業者が直接買い取るため、通常よりも早く取引が完了する場合が多いです。
また、買取業者は物件の現況を理解しているため、トラブルがあるのを前提に適正な価格で買い取り可能です。

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まとめ

近隣トラブルを抱えた不動産の売却は、慎重な対応が求められます。
告知義務を守り、リスクを理解したうえで適切な方法で取引を進め、スムーズに取引をおこなえます。
一方で、義務を怠った場合には相応の罰則がありますので注意しましょう。
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