相続するなら現金か不動産かどっちが得？メリット・デメリットを解説

相続をするとき、その方法は現金か不動産かで悩まれる方も多いでしょう。
どちらにも、メリット・デメリットがあるため、自分にマッチした方法を選択しなくてはなりません。
そこで、こちらの記事では相続するなら現金か不動産かどっちが得なのか、それぞれのメリット・デメリットを解説します。

相続するならどっちが得？現金より不動産が得な点について

結論から申し上げると現金と不動産を比べると不動産のままのほうが良いでしょう。
これは相続時に発生する税金の仕組みの違いによって、課せられる税率に違いがあるからです。
税金を計算するときに重要なのは、対象物の評価額です。
現金の場合、評価額は変動しませんが、不動産の評価額は時価の70％程度となります。
そのため同じ金額であっても、土地や建物を受け継いだほうが節税になるでしょう。
相続税の計算の仕組みを理解しておくのが大切です。
さらに、人に賃貸している場合や、小規模宅地などの特例が適用されると、さらに減額される可能性があります。

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相続するならどっちが得？不動産のメリット・デメリットについて

土地や建物をそのまま引き継ぐ良い点は、評価額が低くなりやすい点です。
評価額が低ければ、その分課税額も低くなります。
また、賃貸にしていれば評価額が下がるうえに、賃貸収入をえられるためその後の生活の支えにもなるでしょう。
小規模宅地等の特例が適用できれば、さらに土地の課税額を80％または50％減額できる可能性があります。
しかし、複数人で相続する場合は公平に分けるのが困難なため、トラブルになる可能性が高いです。
賃貸経営がうまくいかないと不動産の維持が難しくなったり、納税資金の調達が困難になったりします。
事前に資産準備をするのが大切です。

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相続するならどっちが得？現金のメリット・デメリットについて

現金のほうが良い点もあります。
最大のメリットは使い道の幅の広さです。
何かを購入したり、納税資金に充てたり、その使い道は多岐にわたります。
また、土地や建物とは違い公平に分けられるため、遺産分割をスムーズにおこなえます。
遺産分割協議がまとまらないときは、現金で分割すると良いでしょう。
しかし、評価価値はそのままになってしまうため、節税にはなりません。

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まとめ

相続するならどっちが得なのかを考えたとき、不動産にも現金にもそれぞれメリット・デメリットがあります。
複数人で分割するのか、納税資金が調達できるのかなど、そのときの状況に応じて、どちらにするのか決めましょう。
どちらが良いのか判断できないときは専門家に相談すると安心です。
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