不動産の共有名義のリスクとは？トラブルの可能性や解消方法についても解説

共同名義の不動産を所有していて、売却を検討している場合、どのようなトラブルやリスクが考えられるのか気になるでしょう。
この記事では、不動産を共同で所有するリスクや、将来的に発生する可能性があるトラブル、回避する方法について解説しています。
共有名義の不動産を所有しているのであれば、ご参考になさってください。

不動産の共有名義のリスクは所有者同士の合意が必要

不動産が共同名義の場合は、自由に売却はできません。
なぜなら、共有名義の不動産を売却する際には、共有者全員に合意を得なければならないからです。
賃貸物件として出したい場合も、共有者1人の独断で貸し出すことはできず、貸す場合には、共有持分の半分以上の同意を要します。
さらにリフォーム工事をする場合にも制約があり、物件の価値が高くなるとみなされる修繕や増改築は、共有持分の過半数以上の賛成を得る必要があります。

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不動産の共有名義のリスクで将来的なトラブルが起こる可能性

共有名義の不動産を所有していることで、将来的にトラブルが起こる可能性もあります。
不動産を所有している場合、毎年固定資産税や都市計画税などの税金や維持管理の費用などがかかります。
この管理の手間や税金の負担割合に不公平感があると、トラブルになりやすいです。
また、夫婦でペアローンを組むケースも少なくありません。
離婚となった場合には、財産分与をおこなう際に、トラブルとなる可能性もあります。
さらに、将来の相続の際に、問題が生じる場合もあります。
共有者が亡くなると、故人が所有している持分も相続の対象です。
相続する方が複数いる場合には、共有持分からさらに権利が分割され、複雑になります。
共有者が遠方や疎遠の方の場合、連絡が取れず売却ができないトラブルが起こるかもしれません。

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不動産の共有名義のリスク回避で解消する方法

トラブルを事前に事前に防ぐために、いくつかの対策方法があります。
まず、共有で所有している不動産を売却して得た代金を、持分割合で分ける換価分割です。
売却によって解消できますが、売る際には持分を所有している方全員の合意が必要です。
反対する方がいると売却できません。
土地の場合は現物分割する方法もあります。
持分によって土地を分割し、それぞれの所有者単独で登記の手続きをおこなう方法です。
土地の分け方について、全員が納得できる分割が必要となります。
また、不動産の自己持分のみを売却する方法もあります。
買い手が現れにくく、売却できても価格が低くなるのがリスクです。

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まとめ

共有名義は、売却や大規模なリフォーム工事の際に他の所有者の同意が必要となるなどリスクがあります。
将来的に相続や離婚時でもトラブルになりやすいです。
トラブルを回避するため土地を分ける、等価分割をするなど解消する方法もあるため、専門家に相談しながら最適な方法を検討しましょう。
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