不動産売買がみなし贈与になる場合とは？判定の条件をご紹介

親族間で不動産売買をおこなうと、行政からみなし贈与と判断され、贈与税を課される場合があります。
節税のためにもみなし贈与は避けたい存在ですが、どのような基準でそう判断されるのか分からない方も多いでしょう。
今回は、不動産売買におけるみなし贈与とは何か、みなし贈与と判定される条件やみなし贈与にならないパターンについてご紹介します。

不動産売買におけるみなし贈与とは

みなし贈与とは、贈与税を回避するために、本来よりも安価な価格でおこなった不動産売買を贈与したとみなして、贈与税を課すことです。
贈与税は高くなる場合が多いため、回避しようとする方が多く、税務署側も対策を強化しています。
不動産売買の当事者側に贈与税を回避するような意図がなかったとしても、税務署の判断によってはみなし贈与にされる場合があるのです。
みなし贈与は親族間での不動産売買で発生する場合が多く、相続税や贈与税から逃れようとする方への対策として定められた制度といえます。

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不動産売買がみなし贈与と判定される条件

みなし贈与の判定基準には、明確な条件があるわけではありません。
一般的には、不動産の相場価格よりも著しく低い価格で売買した場合に判定されるケースが多いです。
著しく低い価格とは、元値の10分の1など、極端な値下げがおこなわれている場合を指します。
また、親族間で住宅ローンの返済を肩代わりした場合などは、債務免除等の基準に引っかかる可能性があり、これもみなし贈与にされる場合が多いです。
ある程度の基準はあるものの、実際にみなし贈与になるかどうかはケースごとに判断されます。
そのため、うっかりみなし贈与の判定に引っかからないように、価格設定をおこなったうえで不動産を売買する必要があるでしょう。

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不動産売買がみなし贈与にならないパターン

みなし贈与の判定を防ぐためには、不動産売買価格設定を社会通念上適切な範囲に収める必要があります。
親族間での売買では、なるべく安価で取引したいと考えるのも道理ですが、みなし贈与になってしまうとかえって相手のためにならないのです。
判断基準の1つとして、不動産相場価格の80％を下回る価格は、みなし贈与になりやすいとされています。
ただし、みなし贈与になるかどうかはケースバイケースであるため、価格設定に不安がある場合は専門家に依頼するのがおすすめです。
不動産会社や司法書士など、不動産売買や法律の専門家の意見も聞きながら、適切な価格設定を目指す必要があります。

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まとめ

親族間での不動産売買で価格を安価に設定しすぎると、贈与税を徴収するためにみなし贈与と判定される可能性があります。
みなし贈与になるかはケースごとに異なるため、明確な基準はないものの、なるべく可能性を排除するのが望ましいです。
専門家と相談しつつ、適切な範囲の売買価格に収まるような価格設定を目指しましょう。
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