不動産取引における買取とは？取引をするときのコツと注意点を解説

建物や土地の売却を検討している方には、うまく取引できるか不安視する方は多いです。
一般的には不動産会社のような仲介会社を利用しますが、うまくコツを掴めれば通常よりもスピーディーに取引できるケースもあります。
本記事では、不動産の買取とは何かお伝えしたうえで、取引時のコツと注意点について解説します。

不動産の買取とは？

不動産取引における買取とは、不動産会社が該当物件を直接購入する手段です。
一般的な取引では、仲介会社が売却活動をして売り手と買い手をマッチングさせ、複雑な売買契約を結ぶサポートをおこないます。
主に、最長1か月以内に取引を完了できる即時買取と、売却活動をしても一定期間売れなかった際に会社と取引をする買取保証の2種類に分類されます。
今すぐに現金化したい方はもちろん、さまざまな理由で売却できる可能性が低い物件でも契約不適合責任を問われる心配がないため、スムーズな取引が可能です。

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不動産の買取のコツ

不動産の買取のコツとして、まずは周辺地域や類似物件の相場を把握して、安く売り出され過ぎていないかを確認するのが大切です。
続いてのコツとして物件の劣化が気になる場合、クリーニングやリフォームをすれば買い手が見つかる可能性があるかを慎重に考え、買い取ってもらう選択も視野に入れると良いでしょう。
また、できるだけ高く売りたいが早急に現金化しなければならない事情がある場合は、期間内に売却できなければ買い取ってもらう買取保証が向いています。
ただし、買取の場合は、仲介売却で第三者と取引するよりも、取引金額が低くなる点を理解したうえでの最適な判断が必要です。

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不動産を買取してもらうときの注意点

不動産を買取してもらうときには、住宅ローンを完済しているのが必須要件となっており、残債があれば売却益から支払い義務が生じる点に注意が必要です。
売却益が残債よりも多ければ深刻な問題にはならないものの、残債が売却益を上回る場合は経済的に逼迫するリスクがあるため、事前に確認しなければなりません。
続いて、買い取ってもらうケースでも印紙税・抵当権抹消費用・譲渡所得税などの売却費用は発生する点を理解しておきましょう。
最後に、万が一のトラブルで泣き寝入りする事態に陥らないためにも、解除条件・違約金に関する項目は必ず目を通して、分からない部分は業者側に説明してもらう必要があります。

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まとめ

不動産取引では、仲介会社に売却活動を依頼して売り手と買い手をマッチングさせる方法が主流ですが、業者に買い取ってもらう方法もあります。
買取では第三者に売却するより成約金額は下回るケースが大半ですが、スムーズに現金化ができる点がメリットです。
相場調査や保証制度などのコツを有効活用して、理想的な売却を実現しましょう。
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