空き家の処分方法ごとのメリットとは！更地や譲渡などの状況別にご紹介

だれも住んでいない実家を処分したいけれども、どうすればいいかわからないとお悩みの方もいらっしゃるかと思います。
遠方でなかなか自分で管理するのも難しい、しかも今後そこで暮らす予定もなければ、手放したいと考える方も多いでしょう。
そこで今回は、空き家の処分方法について、更地・建物を建てたまま

空き家を更地にして処分する方法

空き家がかなり古く老朽化も進んでいる場合は、建物があるとなかなか買い手が付かないかもしれません。
その場合は、建物を取り壊して更地にした状態で売りに出すと良いでしょう。
土地だけであれば、注文住宅など自分の希望する建物を建てられるので、買い手も付きやすいです。
また、売りやすいだけではなく、誰も住んでいない住宅をそのまま放置しておくのは危険という理由もあります。
過去には不審者が占拠するという事例もあったため、周辺住民に迷惑をかける可能性も十分にあります。
建物を取り壊してしまえば、そのようなリスクも低減できます。
上記の理由から、建物が古ければ更地にしてから処分するということも考えておきましょう。

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建物をそのままにして処分する場合

空き家をそのままの建てた状態で、売却する方法もあります。
とくに、古民家のような伝統的な建築方法で建てられた住宅へのニーズは一定数あります。
古民家の外観の雰囲気はそのままの状態で内装などをリノベーションして、新しく活用する事例が増えてきているのです。
また、建物の立地によっては法律などで再建築が難しいため、そのまま売りに出したほうが買い手が付きやすいです。
ただし、市街化調整区域などに指定されている場合は再建築が難しくなるので、更地にすると売却しにくくなります。

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空き家を無償で譲渡する方法もある

とくに地方の空き家の場合、処分したくてもできない可能性があります。
少子高齢化によって人口減少傾向にある日本では、そもそも住み手を見つけるのが大変です。
また、雇用状況を見ると、都市部に集中しています。
よって、地方から都市部への人口流出が進み、当面その傾向は変わらないと見られています。
もし地方の物件で売りに出しているけれどもなかなか買い手が見つからないのであれば、無償譲渡してしまうのも一つの方法です。
無償譲渡で所有権を別の誰かに渡せば、固定資産税や都市計画税を支払う必要がなくなります。
無償で不動産を引き渡すのは損した気分になるかもしれませんが、住んでもいない物件のために毎年税金を支払うよりはいいでしょう。

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まとめ

自分で使うつもりのない空き家を保有しているのであれば、速やかに処分するのがおすすめです。
本記事で紹介したように、更地にして土地だけで売りに出したり、建物を温存して売却したり、とさまざまな方法があります。
無償譲渡を含め、空き家をどう処理するかは速やかに検討すべきでしょう。
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