三宮駅周辺の不動産売却相場はどのくらい？三宮駅の概要や住環境をご紹介

三宮駅周辺に不動産を所有していて、不動産売却を考えているなら、どのような準備を始めたら良いか気になるでしょう。
不動産売却をおこなうなら、三宮駅周辺の不動産売却相場がどのくらいなのか知っておきたいところです。
そこで今回は、三宮駅周辺の不動産売却相場はどのくらいか、三宮駅周辺の概要や特徴、住環境についてご紹介します。

三宮駅の概要や周辺の特徴

三宮駅周辺の不動産を売却したいなら、まずは三宮駅周辺の特徴について知っておく必要があります。
ここからは、三宮駅の概要や三宮駅周辺の特徴についてご紹介します。

5つの鉄道会社が利用できる

三宮駅の大きな特徴は、5つの鉄道会社が利用できる点です。
三宮駅では、以下の鉄道会社が利用できます。

●JR西日本
●阪急電鉄
●阪神電鉄
●神戸市営地下鉄（西神・山手線、海岸線）
●神戸新交通ポートライナー

同じエリアに5つもの鉄道会社が集まっており、三宮駅は兵庫県最大のターミナル駅といわれています。

駅名はバラバラ

5つの鉄道会社が利用できる三宮駅ですが、それぞれの駅名は異なります。
各駅名は、以下のとおりです。

●JR西日本「三ノ宮駅」
●阪神電鉄・阪急電鉄「神戸三宮駅」
●神戸市営地下鉄西神・山手線、神戸新交通ポートライナー「三宮駅」
●神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」

神戸に鉄道が走り始めたのは1874年です。
大阪―神戸間に開通し、終着駅として神戸駅が設置され、現在のJR元町駅付近に「三ノ宮駅」が誕生しました。
駅名は、近くにあった地域のシンボルである「三宮神社」から付けられたといわれており、土地鑑のない方でも読みやすいように、間に「ノ」を入れたと言われています。
約10年ほど前に、駅名を統一しようという動きがありましたが、実現には至りませんでした。

大阪まで27分で行ける

三宮駅の特徴のひとつに、大阪まで27分で行けるアクセスの良さがあります。
JR東海道本線の三宮駅から大阪駅まで27分で行けるうえに、京都へも新快速で52分で行けて便利です。
さらに、阪神電鉄の神戸三宮駅からは、なんば線・環状線・大和路線が一本でつながっており、1時間半以内で奈良方面にもアクセスできます。
奈良や京都にも乗り換えなしで行けるなど、関西の主要都市へのスムーズな移動が可能である点は、三宮駅の大きな特徴と言えるでしょう。
また、ポートライナーを利用すれば、神戸空港にも18分で行けるため、旅行や出張に出かける方にとっても魅力的なアクセスです。

JR西日本の新駅ビルが2029年開業予定

三宮駅には、2029年にJR西日本の新ビルが開業する予定であり、神戸の玄関口として新たなランドマークが整備されることが本格化しています。
新ビルは高さ約155m、地上30階、地下2階建てとなっており、駅のほか、商業施設やオフィス、ホテルが入居予定です。
新駅ビルの開業により、三宮に乗り入れる鉄道6路線の乗り換えがさらに便利になり、三宮駅周辺が一層活性化することが期待されます。

三宮駅周辺の住環境

三宮駅周辺の不動産を売却するなら、このエリアの住環境について知っておくと、よりスムーズに売却活動ができるでしょう。
ここからは、三宮駅周辺の住環境についてご紹介します。

買い物スポット

三宮駅周辺の住環境を考えるうえで、買い物スポットが充実している点は大きなポイントと言えます。
三宮ターミナルの周辺には「ダイエー神戸三宮店」があり、品揃えが豊富で価格も安いため、日常生活に必要な食料品や日用品を購入するのに便利です。
さらに、「KOYHO三宮店」や「いかり神戸三宮店」、「阪急オアシス神戸旭通店」など、三宮周辺には4つのスーパーマーケットがあり、買い物がしやすい住環境と言えるでしょう。

東遊園地とファーマーズマーケット

三宮駅周辺の住環境を把握するうえで、東遊園地はぜひご紹介したい公園です。
三宮駅周辺には、子どもたちがのびのび走り回れる広い芝生のある公園が2つあります。
そのうちのひとつが「東遊園地」で、広がる芝生の上でリラックスでき、毎年12月に開催されるルミナリエの中心地としても知られています。
また、土曜日の朝には神戸市内各地の農家が集まり、新鮮な野菜やパンを販売する「ファーマーズマーケット」が開催され、地元の方に好評です。
もうひとつの公園は「みなとのもり公園」で、三宮ターミナルから南へ徒歩15分の場所にあります。
災害時には仮設トイレやソーラーと風力で発電する照明灯、貯水槽などが整備されており、避難場所や活動拠点としても活用されます。

おやこふらっとひろば中央

三宮駅周辺は、子育てする方にとっても住環境が整っているのが特徴です。
中央区役所新庁舎には「おやこふらっとひろば中央」が開設されており、親子が気軽に集まることのできる居場所として利用されています。
専門スタッフによる子育て相談や、子どもたちが楽しく遊びながら感性や創造力を育む多彩なプログラムが実施されています。
対象は0歳から2歳の子どもとその保護者で、月曜から金曜に利用でき、料金は無料です。

おでかけスポット

三宮駅周辺のおでかけスポットには「KOBEとんぼ玉ミュージアム」があります。
KOBEとんぼ玉ミュージアムは、ランプワークという技法で作られた「とんぼ玉」をはじめ、古代から現代までのガラス工芸作品を展示しているミュージアムです。
また、神戸の旧外国人居留地の北西端には、百貨店「大丸神戸店」もあります。
有名ブランドのファッションや雑貨など、多彩なアイテムが揃っており、異国情緒あふれる街並みを楽しみながらゆったりと買い物を楽しむことができます。

三宮駅周辺の不動産売却相場

三宮駅周辺にある不動産を売却するなら、このエリアの売却相場を知っておく必要があるでしょう。
ここからは、三宮駅周辺の不動産売却相場についてご紹介します。

三宮駅周辺の地価の不動産売却相場

三宮駅周辺の土地の不動産売却価格相場は、2020年時点で1坪あたり125万円で、前年比で1.3％下がり、10年前に比べて18.3％下がっています。
駅からの平均距離は9.46分、平均土地面積は110.0㎡（33.3坪）です。
三宮駅周辺の土地価格相場が下がっている点を考慮すると、現時点では資産性はあまり高くないエリアと言えるかもしれません。
しかし、今後の予想価格は大きな上昇が見込まれており、10年後には220.7％のプラス予想となっているため、不動産売却において将来有望なエリアと言えるでしょう。

三宮駅周辺のマンションの不動産売却相場

三宮駅周辺の中古マンションの不動産売却価格相場は、2020年時点で1坪あたり375万円で、前年比で4.7％上昇しており、10年前に比べると42.9％も上昇しています。
平均築年は2003年、駅からの平均距離は8.53分、平均専有面積は50.0㎡（15.2坪）です。
過去10年間の推移を見ても、三宮駅周辺の中古マンションは資産性が高いと言えるでしょう。
不動産売却における今後10年間の予想では、10年後に19.9％のプラス予想となっており、将来性が有望なエリアと考えられます。

三宮駅周辺の一戸建ての不動産売却相場

三宮駅周辺の中古一戸建ての不動産売却価格相場は、2020年時点で1坪あたり163万円で、前年比で12.5％上昇、10年前に比べると64.2％も上昇しており、資産性の高いエリアです。
平均築年は1985年、駅からの平均距離は7.84分、平均専有面積は300.0㎡（90.9坪）、平均土地面積は105.0㎡（31.8坪）です。
10年後の予想では44.8％のプラスとなっており、近隣エリアの8.4％プラスと比較しても、不動産売却において将来有望なエリアと言えるでしょう。

まとめ

三宮駅は、5つの鉄道会社が利用できるターミナル駅で、大阪まで27分で行けるアクセスの良さが特徴です。
三宮駅周辺の住環境は、駅前に買い物スポットや、公園などの子育て環境、おでかけスポットも充実しています。
三宮駅周辺の不動産売却相場は、土地、マンション、一戸建ていずれも10年後は上昇予想となっており、将来有望なエリアといえます。