売却したい不動産を査定！価格相場の調べ方と机上査定・訪問査定も解説

不動産の売却を検討するにあたり、どのくらいの金額で売れるか気になる方は多いのではないでしょうか。
査定を依頼すれば不動産の価格がある程度わかりますが、どのようにおこなわれるかなど不明な点ばかりで利用をためらってはいませんか。
そこで今回は、不動産の査定方法である机上査定と訪問査定の内容を、価格相場の調べ方と併せて解説します。
不動産の売却を検討されている方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。

査定前に不動産の売却価格相場を調べる方法

売却したい不動産の売却相場価格を調べる方法は、主にレインズマーケットインフォメーションと不動産情報ライブラリ、ポータルサイトの3つがあります。
以下で、詳しくご紹介します。

レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションは、国土交通大臣が指定した不動産流通機構が運営する不動産取引情報の提供サイトのことです。
一戸建て住宅および集合住宅の所在地をはじめ、1㎡あたりの単価、専有面積、築年数、成約時期など、直近1年間の不動産取引情報を確認することができます。
所在地は町名までのため、周辺地域の売却相場価格の把握に役立つでしょう。
売却したい不動産と、間取りや建物構造が類似する不動産の比較をすることも可能です。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリは、2024年4月1日から国土交通省が運営する不動産情報サイトのことです。
既存の土地総合情報システムに地価公示と都道府県地価調査を組み合わせたもので、2005年以降に取引された不動産の価格および成約価格が掲載されています。
不動産の種別、取引時期、対象地域などを絞って検索すると、取引総額、間取り、面積のほか、最寄駅からの徒歩分数などの情報を確認することが可能です。
各情報は一覧で表示されるため、売却価格の相場を調べたい不動産と特徴が類似する物件を探し、市場価格を大まかに把握することができます。

ポータルサイト

ポータルサイトは、売却活動中の不動産情報が掲載されているサイトのことです。
不動産の購入希望者に対し、売り出し中の物件情報を周知する目的があり、売却活動において宣伝の役割を果たします。
不動産情報には写真も含まれており、売却予定の不動産に近い物件の売り出し価格を参考にすることで、相場を把握しやすくなるでしょう。
また、不動産の成約価格は売り出し価格の約85％が目安とされているため、売り出し価格だけでなく、売買契約成立時の価格相場も確認することができます。
不動産ごとの詳細情報も記載されており、類似する物件を探して価格相場を調べることが可能です。

売却したい不動産の査定方法①：机上査定

売却を予定する不動産を査定する方法のひとつが、手軽に価格相場を調べられる机上査定です。

机上査定とは

机上査定は、対象の不動産を目視で確認せずに査定価格を提示する方法のことです。
不動産の情報のみをもとに査定価格を算出するため、簡易査定とも呼ばれます。
過去の類似物件の取引データや実績、周辺地域の需要などを総合的に判断し、査定価格を算出する仕組みです。
不動産以外にも、自動車や動産の買取依頼、引っ越し費用の見積もりなど、さまざまな分野で用いられる査定方法です。
なお、机上査定の依頼に料金は発生しないため、気軽に査定することができるでしょう。

机上査定の特徴

机上査定の最大の特徴は、依頼から結果報告までの期間が短い点でしょう。
不動産会社のサイトや電話で査定を依頼すると、通常2～3日以内に結果が確認でき、早ければ依頼当日に査定結果が分かる場合もあります。
そのため、売却を検討中の方や、売却価格の相場を大まかに知りたい方にとって、机上査定は有益な手段と言えるでしょう。
また、査定当日に立ち会う必要がないため、仕事などで時間の確保が難しい方や、遠方の不動産を売却したい方にも適していると言えます。
ただし、不動産を直接確認せず、情報のみをもとに査定をおこなうため、訪問査定と比べると査定価格の精度はやや低くなる点が課題です。

机上査定の依頼前に必要な準備

机上査定に必要な情報には、不動産の住所や種別、延べ床面積、土地面積、間取り、築年数が含まれます。
また、対象不動産と査定依頼者の関係性、個人情報、査定依頼の理由、希望する売却時期も確認されます。
査定サイトから机上査定を依頼する場合、各項目の選択肢から該当するものを選ぶ形式が一般的であり、入力にかかる時間は1～2分程度です。
必要な情報は、不動産購入時の売買契約書やパンフレット、登記事項証明書（登記簿謄本）などで確認することができます。
正確な査定結果を得るためにも、必要な書類を準備し、正確な不動産情報を入力することが重要になります。

売却したい不動産の査定方法②：訪問査定

売却したい不動産の査定価格を正確に知るために実施されるのが、不動産会社による訪問査定です。

訪問査定とは

訪問査定とは、データだけでなく、担当者が現地を訪れ、不動産の状況を直接確認した情報も含めて査定をおこなう方法のことです。
現地訪問では、土地や建物の状態の確認にくわえ、権利関係、インフラ環境、周辺環境など多岐にわたる項目が調査されます。
机上査定と同様に、訪問査定も料金の負担なしで依頼することができます。

訪問査定の特徴

訪問査定の最大の特徴は、査定価格の精度が高い点でしょう。
担当者が現地で不動産の状態を直接確認するため、データのみで査定をおこなう机上査定よりも正確性が増します。
また、訪問当日に査定に必要な情報を伝えられるため、より高精度な査定価格を知りたい方に適した方法と言えるでしょう。
一方で、訪問査定は結果が出るまでに時間を要する点も特徴です。
現地調査の後、最短でも1週間、長い場合は10日ほどかかることがあります。
なお、不動産を売却する際は、原則として机上査定だけでなく訪問査定を依頼することが求められます。
査定結果が出るまでの期間を考慮すると、不動産の売却を前提にする場合は、机上査定を経ずに初めから訪問査定を選択するのも一つの方法と言えるでしょう。

訪問査定の依頼前に必要な準備

訪問査定では、多くの必要書類が求められます。
そのため、依頼前に準備を進めておきましょう。
必要書類には、身分証明書や実印、登記簿謄本、権利書、固定資産税納税通知書、不動産購入時の図面などが含まれます。
査定対象の不動産がマンションの場合、管理費や修繕積立金が確認できる資料、管理規約も必要です。
また、手元にあれば修繕契約書や購入時に受け取った重要事項説明書も準備すると良いでしょう。
査定結果に直接影響を与えるわけではありませんが、担当者に良い印象を与えるためには、事前に掃除を済ませて室内を清潔に保つことも大切です。
事前に隅々まで掃除しておけば、売却活動開始後に内覧が必要になっても慌てずに対応することができるでしょう。
とくに玄関や水回りなど、目につきやすい箇所は念入りに掃除しておくことがおすすめです。

まとめ

不動産の査定依頼をする前に、まずは不動産情報ライブラリなどを活用して価格相場を調べることが大切になります。
価格相場を確認したら、不動産会社に机上査定や訪問査定を依頼するようにしましょう。
大まかな価格を知りたい方は机上査定が、正確性を重視するなら訪問査定がおすすめです。
ご自身に合った売却方法を選び、不動産売却を成功させましょう。