火事のあった家を売却するコツは？価格への影響をご紹介

不動産の価格はさまざまな事情の影響を受けますが、火事のあった家はより大きな影響を受けます。
火事のあった家は需要が低いため、売却にはいくつかのコツが必要です。
今回は、火事のあった家の売却価格への影響や告知義務、売却のコツについてご紹介します。

火事のあった家の売却価格への影響

家で火事が発生すると、その家の売却価格に大きな影響を与えます。
とは言え、キッチンでちょっとしたボヤがあった程度であれば大した影響にはなりません。
大きな被害があったとしても、建物だけの被害に留まっていれば取り壊しによって影響を抑えられます。
一方で、その火事によって誰かが亡くなっているケースでは価格が大きく下がる可能性が高いです。
火事による死亡は不動産の心理的瑕疵にあたるため、買主の方が嫌だと思えばそれが価格に反映されます。
心理的瑕疵は人によってどれだけ気にするかが異なる瑕疵ではありますが、火災による死亡事故では売却価格が相場より大幅に下がるのが一般的です。

火事のあった家を売却する際の告知義務

火事で人が亡くならなかったとしても、一度火事のあった家は告知義務の対象となります。
火事は経年以上の劣化を家にもたらす可能性があるため、隠れた瑕疵に該当するためです。
発生した火事のことを隠して売却したあと、ご近所の噂などで買主の方が火事について知ると契約不適合責任を問われて損害賠償請求を受ける可能性があります。
そのため、ボヤ程度の火事であっても売却の際は重要事項として告知することが大切です。
また、ボヤなどで焦げた部分をリフォームによって修繕した経験があれば、それについても告知しておくとトラブルが発生しにくくなります。

火事のあった家を売却するコツ

火事によって被害を受けた家を早めに売却するなら、火災保険を活用して修繕をおこなっておくと良いでしょう。
保険金を使ってボヤのあった部分を修繕し、きれいになっているのであれば火事があったことを気にしない買主の方は多いです。
また、修繕をおこなってからホームインスペクションを実施し、ほかに瑕疵がないかを確認しておくと良いでしょう。
修繕の効果が出ているか、ほかに目立った瑕疵がないかが分かれば、買主の方も安心できます。
心理的瑕疵がある状態であれば、売出価格を相場より下げることによって売却できる可能性が高まるでしょう。
一度住宅を解体して駐車場など別の物件にしてから売るのもおすすめです。

まとめ

火事のあった家は、ボヤ程度であればそこまで価格に影響はありませんが人が亡くなると大幅に価格が下がります。
ボヤ程度の火事であっても家に与える影響は大きいため、買主の方への告知は必要です。
火事のあった家を売却するならば、適切な修繕を実施するようにしましょう。
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