神戸駅周辺は不動産売却がしやすい街！住環境と売却相場について解説

不動産を購入する場合、物件の間取りや立地条件にくわえ、エリアの住環境についても重視する方が多くいらっしゃいます。
したがって、不動産売却時には、最寄り駅がどのような駅なのか、周辺の住みやすさをアピールすることが大切です。
そこで今回は、兵庫県の神戸駅の概要と周辺の住環境、不動産売却の相場について解説します。
神戸駅周辺で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

神戸駅周辺は不動産売却がしやすい街！まずは概要を知ろう

通勤や通学で電車を利用する方にとっては、最寄り駅がどのような駅なのかチェックしておきたいものです。
そこで、不動産売却時に買主に説明できるよう、まずは売主自身も神戸駅の概要を把握しておきましょう。

神戸駅の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する神戸駅は、JR西日本の在来線駅です。
関西でいち早く開業した駅で、レトロなレンガ造りの駅舎は近代化遺産にも指定されています。
構造は島式ホーム、3面6線を有する高架駅で、JR東海道本線と山陽本線を利用できます。
神戸駅は、それぞれの路線において、西側の終点、東側の起点となる駅です。
1日の利用客は約10万3,000人で、兵庫県で1日の利用者数が多い駅ランキングでは4位となっています。

神戸駅周辺の雰囲気

神戸駅周辺は、南側と北側で雰囲気が異なります。
南側
神戸駅の南側は、ショッピングやグルメ、レジャーを楽しめる施設が充実しています。
「ハーバーランド」や「神戸こどもアンパンマンミュージアム＆モール」は、子どもから大人まで楽しめるおすすめスポットです。
さらに海のほうに向かって進むと、「メリケンパーク」があります。
メリケンパークは、神戸港再開発の一環として、メリケン波止場と神戸ポートタワーとの間を埋め立ててつくられた公園です。
神戸海洋博物館、ホテル、展望広場などの施設があり、夜は全体がライトアップされ美しい夜景を楽しめます。
神戸ポートタワーの展望室からは、神戸空港や六甲山、淡路島などが一望できますよ。
北側
神戸駅の北側は、南側のようなにぎやかさはなく、静かで落ち着いた雰囲気のエリアです。
鎌倉時代の武将「楠木正成」が祀られている「湊川神社」があり、地元の方からは「楠公（なんこう）さん」と親しまれています。
歴史と文化を感じられる雰囲気の街で、ファミリー層から人気があるエリアです。

神戸駅周辺は不動産売却がしやすい街！住みやすい住環境

冒頭でもお伝えしましたが、不動産売却時には、その街の住みやすさをアピールするのも売却成功の秘訣です。
そこで次に、神戸駅周辺の住環境を知るために、交通アクセス、買い物の便利さ、治安の3つのポイントに注目してチェックしていきましょう。

神戸駅周辺の住環境1：交通アクセス

神戸駅周辺は、交通アクセスの利便性が高いエリアです。
神戸の主要駅である三ノ宮駅までは、2駅約3分です。
三ノ宮駅から神戸市営地下鉄の西神・山手線「三宮駅」に乗り換え、隣駅の「新神戸駅」までいけば、新幹線も利用できます。
また、神戸駅には新快速が停車するため、大阪、京都へ向かうのに便利です。
神戸駅から大阪駅までは新快速で約25分、京都駅までは約56分で到着します。
神戸駅は、神戸市営地下鉄の海岸線「ハーバーランド駅」や、阪神・阪急電鉄の「高速神戸駅」と地下通路でつながっているため、各方面へのアクセスも便利です。
さらに、市内を走るバスの路線と本数も多く、交通アクセスに困ることはないでしょう。

神戸駅周辺の住環境2：買い物の便利さ

神戸駅には、スーパーマーケットやレストラン、カフェ、雑貨店、ドラッグストアなどの店舗が入る駅ナカ商業施設があり、天気が悪い日でも濡れずに買い物をすることができます。
また、改札を出てすぐのところには、ワンフロアに飲食店やファッション雑貨、書店など幅広い種類のお店が入るショッピングセンターもあります。
さらに駅前には、深夜まで営業している大型のスーパーマーケットがあるため、帰りが遅くなっても安心です。

神戸駅周辺の住環境3：治安

神戸駅は利用客が多いため、治安に不安を感じることはあまりありません。
街灯も多く、深夜まで営業しているお店やコンビニエンスストアなどがあるため、夜でも安心して歩くことができます。
駅の近くに交番が2つあり、頻繁にパトロールをおこなっています。
また、神戸駅の近くには小学校があることから、防犯意識が強いエリアです。
神戸駅から徒歩15分くらいのところに有楽街がありますが、その周辺に近づかないことや、暗い路地を1人で歩かないことに注意すれば、女性の一人暮らしにもおすすめできる街です。

神戸駅周辺は不動産売却がしやすい街！種類別の売却相場

不動産売却をおこなうにあたって、所有する不動産がどれくらいの価格で売れるのかも気になるところですよね。
そこで最後に、神戸駅周辺の不動産の売却相場について、不動産の種類別に解説します。

神戸駅周辺の土地の価格

神戸駅周辺の2024年度の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均 45万7,142円/㎡
●坪単価 151万1,216円/坪
●変動率 4.12%上昇

※上記の数字は神戸駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
参考：//tochidai.info/area/kobe/
神戸駅周辺の地価平均のランキングは、1位は多聞通で80万円/㎡、2位は元町通で69万8,000円/㎡、3位は中町通で50万円/㎡と続きます。
神戸駅周辺の地価総平均は、2021年に一度下落しましたが、2014年から上昇し続けています。
ただし、今後は下降する可能性があるため注意が必要です。
地価が下落する前に売却を検討することをおすすめします。

神戸駅周辺の中古マンションの売却相場

神戸駅周辺の中古マンションの売却相場は、約233万円/坪です。
専有面積が7.6坪（神戸駅周辺の平均）の場合、約1,761万円が目安となります。
神戸駅周辺では、中古マンションの相場が上昇傾向です。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると61.1％上昇、前年度と比較しても16.1％ほど上昇しています。
また、周辺エリアの上昇率と比較しても、資産性が高いエリアであるといえます。
ただし、10年後は下降する可能性があり、周辺エリアで予想される下落率より大きいため注意が必要です。
中古マンションの価格は、築年数が大きく影響します。
したがって、築年数が古い場合は、資産価値が少しでも高いうちに売却するのがおすすめです。

神戸駅周辺の中古一戸建ての売却相場

神戸駅周辺の中古一戸建ての売却相場は、約114万円/坪です。
専有面積が78.8坪（神戸駅周辺の平均）の場合、約8,983万円が目安です。
中古一戸建てについては、価格が下降傾向にあります。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると25％下落、前年度と比較しても10.5%ほど下落しています。
周辺エリアでも下降傾向にありますが、下降率を比較しても数字が大きく、資産性が低いエリアであるといえるでしょう。
10年後も価格が下がる可能性が予想されているため、少しでも高く売れる可能性があるうちに売却することをおすすめします。

まとめ

神戸駅周辺は、大阪方面、京都方面へのアクセスが便利で、神戸市営地下鉄や阪神・阪急電鉄も利用可能なので、交通アクセスに困ることはないでしょう。
また、買い物ができる施設や観光スポットが近くにあることや、防犯意識が高いことなど住環境も整っており、若い世代から年配の方まであらゆる年代の方が住みやすい街です。
中古一戸建ての売却相場は下降が続いており、土地や中古マンション、中古一戸建てのいずれも今後下落する可能性があるため、早めに売却するのがおすすめです。