三ノ宮駅周辺は不動産売却がしやすい街！住環境や売却相場について解説

不動産を売却する際には、最寄り駅の概要や周辺の住みやすさを売主が把握して買主にアピールすると効果的です。
また、いくらぐらいで売れるのか、不動産の売却相場についても気になるところですよね。
そこで今回は、兵庫県神戸市にある「三ノ宮駅」の概要と周辺の住環境、不動産売却の相場について解説します。
三ノ宮駅周辺で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

三ノ宮駅周辺は不動産売却がしやすい街！駅の概要

まずは、三ノ宮駅がどのような駅なのか、その概要と周辺の雰囲気について解説します。

三ノ宮駅の概要

神戸市の中央区に位置する三ノ宮駅は、神戸の玄関口であり、中心ともいえるターミナル駅です。
三ノ宮駅はJR西日本の駅で、東海道本線が乗り入れています。
三ノ宮駅周辺は、神戸市役所をはじめビルや大学、専門学校などがあるオフィス街です。
また、商業施設や飲食店が豊富で、中華街や旧居留地などの観光スポットも充実しています。
同じエリアに「三宮」がありますが、JRの駅は「三ノ宮駅」、阪急電車・阪神電車では「神戸三宮駅」が駅名になっています。
三ノ宮駅の1日の利用者数は約23万1,000人で、兵庫県のなかで利用者が多い駅ランキングでは2位です。
そのほか、三ノ宮駅は、兵庫県内で健康的な駅ランキング、飲食店が充実している駅ランキングなどで1位を獲得しており、神戸のなかでも人気がある駅です。

「神戸三宮阪急ビル」の歴史

三ノ宮駅西口コンコースに直結している「神戸三宮阪急ビル」は、店舗やホテル、オフィスが入った複合施設です。
前身は、1936年の4月に開業した「神戸阪急ビル」で、東館と西館の2棟で構成されたビルは、長年神戸市民の憩いの場として親しまれていました。
しかし、1995年の1月に発生した阪神・淡路大震災で被害を受け、建物が解体されることになったのです。
その後、仮設ビルとして神戸阪急ビル東館がオープンし20年以上営業していましたが、旧神戸阪急ビルのリニューアルにより、2021年に「神戸三宮阪急ビル」が誕生しました。
神戸三宮阪急ビルの低層部には、旧神戸阪急ビルのデザインが引き継がれており、震災からの復興のシンボルとなっています。

●所在地：兵庫県神戸市中央区加納町4-2-1
●アクセス方法：JR神戸線「三ノ宮駅」西口コンコース直結

神戸三宮阪急ビル周辺の雰囲気

三ノ宮は、北は山地、南は海に面した港町です。
神戸三宮阪急ビル周辺も、山側と海側で雰囲気が異なります。
山側は、石畳の通りに各店舗のオープンテラスが設けられており、まるでヨーロッパの街並みのような開放的な雰囲気です。
海側は、レトロな居酒屋や、世界の屋台フードを楽しめるお店などが立ち並ぶ路地裏のような空間です。
ビルの地下にはスーパーマーケットがあり、最上階はおしゃれなレストランと展望エリアがあります。
三ノ宮のランドマークとして復活した「神戸三宮阪急ビル」は、現在も神戸市民の憩いの場となっています。

三ノ宮駅周辺は不動産売却がしやすい街！住環境について

不動産売却をおこなう際には、三ノ宮駅周辺の住環境を伝えると、買主が生活をイメージしやすいため、売却しやすくなります。
今一度エリアの住環境をチェックして、しっかりアピールしましょう。
そこで次に、三ノ宮駅周辺の住環境として、交通アクセスと買い物事情、治安について解説します。

交通アクセス

三ノ宮駅の所有路線はJR神戸線のみで、ホームは2面4線とコンパクトです。
しかし、阪神電鉄、阪急電鉄、神戸新交通、神戸市営地下鉄への乗り換えが可能なターミナル駅で、近畿エリアの主要都市へのアクセスが便利です。
また、三ノ宮駅の隣には、バスターミナルがあります。
兵庫県内の路線バスはもちろん、大阪伊丹空港や関西国際空港、四国、広島、東京など各方面に高速バスが運行していますよ。

買い物事情

三ノ宮駅周辺には、買い物ができる施設が充実しています。
スーパーマーケットやコンビニエンスストアは数多く点在しており、ショッピングやグルメを楽しめるビルや百貨店、地下街など選択肢が豊富です。
いずれも駅から徒歩数分の立地なので、目的に合わせて買い物を楽しめますよ。

治安

三ノ宮駅周辺は、兵庫県内でも有名な繁華街であるため、昼夜問わず多くの方でにぎわっています。
観光客も多いため、治安に不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。
しかし、多種多様な方が住んでおり、人口も多い街ですが、住民の口コミでも治安面に不安を感じている方は多くはありません。
三ノ宮駅周辺は防犯意識が高いエリアで、犯罪を防ぐ取り組みや警備が行き届いています。
深夜に暗い路地を歩くようなことを避ければ、一人暮らしの女性でも安心して生活できますよ。

三ノ宮駅周辺は不動産売却がしやすい街！売却相場は？

不動産売却時には、いくらぐらいで物件が売れるのか、また今は売り時なのかどうかなど、売却相場について知っておくと、販売価格や売却のタイミングの参考になります。
そこで最後に、三ノ宮駅周辺の不動産の売却相場について、種類別にチェックしていきましょう。

三ノ宮駅周辺の土地の価格

三ノ宮駅周辺の2024年度の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均 181万4,000円/㎡
●坪単価 599万6,694円/坪
●変動率 5.25%上昇

※上記の数字は三ノ宮周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
参考：//tochidai.info/area/sannomiya/
三ノ宮駅周辺の地価平均のランキングは、1位は三宮町で700万円/㎡、2位は磯上通で385万/㎡、3位は京町で282万円/㎡と続きます。
三ノ宮駅の地価総平均は、2021年と2022年に下落しましたが、それを除けば2014年から上昇し続けています。
今後も上昇することが予想されており、周辺のエリアの上昇率と比較しても数字が大きいため、有望なエリアだといえるでしょう。
したがって、土地については、今後も高値売却が望めます。

三ノ宮駅周辺の中古マンションの売却相場

三ノ宮駅周辺の中古マンションの売却相場は、2020年時点で約375万円/坪です。
専有面積が15.2坪（三ノ宮駅周辺の平均）の場合、約5,675万円が目安となります。
三ノ宮駅周辺では、中古マンションの相場が上昇傾向です。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると42.9％上昇、前年度と比較しても4.7％ほど上昇しています。
また、周辺エリアの過去10年の上昇率は28％であるため、それと比較しても資産性が高いエリアであるといえます。
今後も、通常どおりであれば価格が上昇することが予想されており、周辺エリアの予想上昇率より数字が高いです。
ただし、市場の動向などさまざまな要因によって価格が下がる可能性もあります。
中古マンションは、築年数が古くなればなるほど価格が下がるため、築年数が新しいうちに高値売却を目指すのがおすすめです。

三ノ宮駅周辺の中古一戸建ての売却相場

三ノ宮駅周辺の中古一戸建ての売却相場は、2020年時点で約163万円/坪です。
専有面積が90.9坪（三ノ宮駅周辺の平均）の場合、約1億4,832万円が目安です。
中古一戸建てについても、価格が上昇しています。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると64.2％上昇、前年度と比較しても12.5%ほど上昇しています。
周辺エリアでは下降傾向にあるため、三ノ宮駅周辺は資産性が高いエリアであるといえるでしょう。
また、10年後も価格が上昇することが予想されています。
ただし、中古マンションと同様、築年数の経過とともに価格は下がるため、状態が良いうちに高値売却を目指しましょう。

まとめ

三ノ宮周辺は、交通アクセスや生活の利便性が高く、住みやすい街として人気があります。
兵庫県内で有数の繁華街ですが、治安が良く、女性の一人暮らしやファミリー層、年配の方まで、あらゆる年代の方が安心して暮らせるエリアです。
不動産の売却相場については、土地、中古マンション、中古一戸建てのいずれも価格が上昇しており高値売却を目指せるため、状態が良いうちに売却を検討することをおすすめします。