固定資産税を滞納した不動産も売却できる？支払わないとどうなるのかも解説

不動産の所有者は、毎年所定の固定資産税を支払わなければならず、支払いに苦労する方も少なくありません。
固定資産税の金額は数万円～数十万円が目安ですが、支払わずに滞納するとどうなるのかは気になるところです。
今回は神戸市における固定資産税の延滞率や、滞納するとどうなるのか、滞納しても売却できる条件・方法などについても解説します。

固定資産税を滞納するとどうなるのか

固定資産税は1年分を一括払い、もしくは年4回の分割払いをする必要のある税金で、延滞した場合は税金に延滞金が加算されます。
延滞率は当該不動産がある地域により異なりますが、一例として兵庫県神戸市の場合、納期限の翌日から1か月が経過するまでは年7.3％、それ以降は年14.6％です。
滞納後の流れとしては、まず督促状や納付催告書が発送され、これを無視すると財産調査や滞納者の身辺調査の実施、最終的には財産の差し押さえがおこなわれます。
不動産が差し押さえられると公売（オークション）にかけられ、落札された時点で不動産を失うため、固定資産税は滞納しないようにしましょう。

固定資産税を滞納していても不動産を売却できる条件とは

固定資産税を滞納していても不動産を売却できるかは、差し押さえの前後で異なります。
差し押さえ前の場合は不動産売却が可能ですが、売却活動の途中で差し押さえが発生すると、差し押さえの解除手続きをするまでは売却がストップします。
また差し押さえ後の場合、不動産を管轄する役所に相談し、差し押さえを解除してもらえなければ不動産売却ができません。
固定資産税は、分割払いが認められる可能性もあるため、可能であれば滞納する前に役所の担当者に、どのように対処するのが最善策なのかを相談しましょう。

固定資産税が支払えないときの売却方法

固定資産税の支払いだけでなく、住宅ローンの支払いも難しい場合は、任意売却をおこないましょう。
任意売却は公売と比べて高値で売却しやすく、売却後の負債を減らしやすいです。
不動産を第三者に売却したくないのであれば、親族に対して不動産を売却する「親族間売買」が有効な解決策です。
買取に応じてくれる親族がいない場合は、不動産会社にいったん売却したのち、賃貸借契約を結びなおして入居する「リースバック」も選択肢のひとつになります。

まとめ

固定資産税を滞納すると、延滞した期間に応じた延滞金が加算されるほか、最悪の場合は不動産などの財産が差し押さえられます。
滞納後も差し押さえ前なら不動産売却が可能なため、滞納の可能性が高まった時点で不動産会社に相談しましょう。
売却方法には、親族間売買、リースバック、任意売却などが挙げられます。
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