不動産売却の分筆とは？メリットと対応方法を解説！

土地の売却を検討している方は、どのような売却方法があるかを把握すると成約につながりやすくなります。
たとえば、広い土地を所有している方なら、分筆して売却する方法が有効な場合があります。
分筆とは、土地を複数に分けて登記することを指し、買い手が見つかりやすくなるメリットがありますが、注意も必要です。
そこで今回は、分筆とは何かのご説明にくわえ、分筆のメリット・デメリット、分筆する方法について解説します。

不動産売却における「分筆」とは？

不動産売却における分筆とは、土地の一部分を複数に分けて売却することです。
土地を数える際に1筆、2筆ということから、分筆を呼ばれています。
分筆をおこなうと、別の土地として扱われるようになり、地番が変わります。
たとえば「10番」の土地を分筆すると、「10番1」「10番2」となるイメージです。
分筆と似た言葉で「分割」がありますが、大きな違いは登記するか否かです。
分筆をおこなう場合は、分けた土地をそれぞれ登記する必要があります。
一方の分割は、登記上は1つの土地で、それぞれの土地が建築基準法のもと、建物を建てられるように分けることを指します。

不動産売却で分筆するメリット・デメリット

不動産売却における分筆のメリットとして挙げられるのは、異なる用途で利用できる点です。
1筆の土地を異なる地目にはできないため、地目が畑となっている土地に家を建てることはできません。
しかし、分筆で地目を分けると使い勝手が良くなり、買い手を見つけやすくなるでしょう。
一方のデメリットとして、分筆後の利用価値が下がる可能性が挙げられます。
1筆あたりの土地面積が狭くなり、土地が使いにくくなるかもしれません。
もし分筆方法を誤った場合は、建築基準を満たせず、建物を建てられなくなる可能性も考えられます。

不動産売却での分筆方法とは？

分筆して不動産売却するには、まず土地家屋調査士に分筆の件を相談します。
その後、土地家屋調査士による現地調査をおこない、境界確定測量して境界を決めます。
そして分筆案を作成しますが、自分で作成するのではなく、土地家屋調査士と相談しながら作成するのが一般的です。
分筆案が決まったら、隣地の所有者に同意を得て、役所職員や隣地の所有者が立ち会いのもと、境界の目印を設置します。
ここまで作業ができたら、土地家屋調査士が分筆登記の申請をおこないます。
申請から約1週間、登記識別情報通知書を受け取ったら、通常の売却活動が可能です。
このように土地の分筆は専門知識が必要なため、個人ではおこなわず、国家資格を持つ専門家に依頼しましょう。

まとめ

分筆して不動産売却するメリットは、異なる地目を設定できることです。
しかし、1筆あたりの土地が小さくなり、建築基準を満たす建物を建てられなくなる恐れがあります。
分筆は個人ではおこなわず、専門家に相談のうえで進めることが重要です。
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