住みながら不動産売却する方法とは？メリット・デメリットも解説

不動産の売却を検討している方は、住みながら売却する方法をご存じでしょうか。
住み替えの場合や、売却が完了した後も、そのまま住み続けるといった方法もあります。
今回は、住みながら不動産売却する方法について解説します。

不動産売却を住みながらおこなう方法

まず、売り先行という方法があります。
これは、住み替えのときに、現在の住まいを売却してから新居を探す方法です。
売り先行のメリットは、売却価格が確定するので、新居の購入予算が明確になることです。
また、引っ越しのタイミングも自由に選べるでしょう。
売り先行のデメリットは、売却後に一時的に住む場所が必要になることです。
もう一つは、リースバックという方法があります。
これは、売却した住まいに賃貸借契約を結ぶことで、売却後も同じ家に住み続けることができます。
リースバックのメリットは、同じ家に暮らし続けながら、売却した代金が手に入ることです。

住みながら不動産売却をおこなうことのメリット

自分たちが実際に暮らしている状態のまま内覧者を迎えることになるので、生活するイメージを伝えやすい点がメリットです。
どのように家具を配置しているのか、どの部屋をどのような用途で使っているのか、具体的に見てもらえます。
ただ、場合によってはそのことが内覧に来た方からの印象をかえって悪くしてしまうこともあるかもしれません。
生活スタイルがイメージと合わない、家具などで床が隠れるので狭く見える、といったこともあるでしょう。

住みながら不動産売却をおこなう際の注意点

まず、掃除は欠かせません。
いつ内見の希望が入るかわからないので日ごろから清潔にしておきましょう。
最初の内見者を迎える前に、水回りは一度大掃除をし、フローリングは内見者を迎えるごとに掃除をします。
売却活動と並行して、新居の事前調査も進めておきましょう。
売却が決定してから新居を探し始めていたのでは、引き渡しまでに間に合わないかもしれません。
そうなってしまうと、一時的にホテル住まいになる、短期契約の賃貸物件を探さなければいけなくなるなど、余計な費用がかかる可能性があります。

まとめ

引っ越し先が決まっていない場合などに、現在住んでいる物件に住み続けながら売却する方法もあります。
この方法のメリットは、新居を購入する予算を決めやすくなる、内見者に実際の生活をイメージしてもらいやすくなるなどです。
デメリットは、内覧時に生活感がですぎてしまうことや、売却後の引っ越し先が決まっていない場合、余計な費用がかかってしまうことです。
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