転職すると住宅ローンにどんな影響がある？申し込みや返済中の注意点を解説

住宅ローンの審査では対象者の収入や仕事内容などが見られて、安定した勤務状況かを調査されます。
そのため、住宅ローンの審査を受ける前の転職は審査に影響があり注意が必要です。
転職がどの程度審査に影響するか、またローン返済中の転職が与える影響についても解説します。

住宅ローンの利用に転職が与える影響

住宅ローンの審査基準では対象者の健康状態や家族構成などを見られますが、とくに大きな基準になるのが雇用形態や年収といった勤務状況です。
住宅ローンは返済が見込める人しか審査に通らず、どれだけ収入があるのか、今後もその収入が安定して入りそうかは重要な審査基準となっているのです。
そのため、収入の安定性が崩れてしまう恐れがある転職は住宅ローン審査に影響してしまいます。
転職直後に住宅ローンの申請をしても審査には通りづらく、一般的に勤続2～3年以上が経過しなければ、金融機関は基準を満たしていないと判断することが多いようです。
住宅ローンを組む前に転職してしまったのであれば、少なくとも2年以上はローンを借り入れられないと考えておきましょう。

転職の影響を受けない住宅ローン申し込みのタイミングは？

転職する予定があるけど住宅ローンもすぐに借り入れたい、そう考えている場合は住宅ローンの融資を受けられた後に転職するのがおすすめです。
やはり勤続年数は住宅ローンの審査で大きな基準となるため、転職直後の場合は少なくとも2年以上は勤続しなければ通過が難しいです。
収入よりも仕事の安定性が重視されるため仕方ない部分ではありますが、住宅ローンを申し込むタイミングは転職前にしておきましょう。

住宅ローン返済中に転職した場合の手続き・注意点

住宅ローンの返済中に転職することになった場合は、借り入れ先の金融機関に勤務先が変更になったことを報告しておきましょう。
住宅ローンを契約した際の約款にも、届出事項に変更があった場合は変更手続きを出す旨が記載されているケースが多いです。
転職前に審査に通過していれば転職を報告したところで審査を落とされることはありませんが、もし転職によって収入が減り返済が難しくなった場合は、金融機関に相談しなければなりません。
返済プランを見直してもらう必要もあるため、金融機関には自身の状況を早めに伝えておきましょう。

まとめ

住宅ローンの審査では安定性の観点から仕事の勤続年数が重視されるため、転職して間もないうちは審査に通りづらいです。
今の仕事から転職を考えているのであれば、住宅ローンの契約はその前に済ませておきましょう。
そして、返済中に転職をする場合は借り入れ先の金融機関へも必ず報告が必要です。
収入源によって返済が難しくなる場合は、相談してプラン変更などの対策を取ってもらってください。
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