不動産売却時の必要書類とは？シーン別に解説！

不動産の売却には、さまざまな書類が必要です。
しかし、どんな書類が必要なのか、どこで手に入れるのか、わからない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産売却に必要な書類の種類や入手方法、注意点について解説します。

不動産売却前に必要な書類・取得方法

不動産売却前に必要な書類と取得方法をご紹介します。
不動産売却には、登記簿謄本や固定資産評価証明書など基本的な書類が必要です。
これらは法務局や市役所で取得できますが、手続きに時間がかかる場合があるため、早めの準備がおすすめです。
物件の状態や価値を示すために、パンフレットや償還表なども用意すると良いです。
パンフレットは物件の特徴を伝えるための資料で、写真や間取り図を含みます。
償還表は住宅ローン返済中の場合に残債額や返済期間を示す資料です。
これらの書類は不動産会社や金融機関に依頼して作成できます。
不動産売却に必要な書類や取得方法は物件の種類や状況によって異なります。

不動産契約締結時に必要な書類・取得方法

まず、権利証は不動産所有者や権利内容を証明し、法務局で登記簿の写しを申請して入手できます。
売買や贈与時に必要です。
次に、固定資産税納税通知書は不動産の評価額や税金を示し、市区町村役場で本人が申請して取得できます。
不動産の価値判断に役立つでしょう。
最後に、建築確認済証は建物が基準に合致していることを示すもので、建築主事が発行します。
都道府県や市区町村に問い合わせて取得できます。
これらの書類は不動産売買を円滑に進めるために重要ですので、事前に用意しておくと良いでしょう。

不動産決済時に必要な書類・取得方法

売買契約時には、固定資産評価証明書と登記簿謄本が必要です。
評価証明書は市区町村税務署で取得可能で、不動産の評価や固定資産税の納付状況が示されます。
登記簿謄本は法務局から入手でき、所有者や権利関係が確認できます。
これらは通常、売主が提供しますが、買主も確認が必要です。
決済時には印鑑証明書と住民票の写しが必要です。
印鑑証明書は市区町村の役所で入手可能で、登記に使用する印鑑の真正性が証明されます。
住民票の写しは住所や世帯構成を示すもので、市区町村の役所で入手できます。
これらの書類は売主と買主の両者が用意する必要があるので注意しましょう。

まとめ

不動産売却には、登記簿謄本や固定資産評価証明書など、さまざまな書類が必要です。
これらの書類は、売主や買主の権利や義務を明確にするために重要なものです。
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