不動産のリバースモーゲージとは？メリット・デメリットを解説！

リバースモーゲージとは、高齢者が自宅を担保にして借り入れをおこない、生活費や介護費などに充てる仕組みです。
メリットは、住み慣れた自宅に住み続けながら、収入を得られること、デメリットは、相続人に自宅を残せないことや、借り入れ額が住宅価値によって限られることです。
この記事では、リバースモーゲージのメリット・デメリットについて解説します。

リバースモーゲージローンとは

リバースモーゲージローンとは、自宅を担保にして銀行から資金を借りる仕組みです。
契約者が死亡した場合、相続人は現金一括で返済するか、自宅を売却して返済するかを選べます。
毎月の返済は利息のみで、元本は契約者が死亡した際に一括で返済します。
高齢者が主な対象で、老後の生活資金や医療費、子どもへの生前贈与、ローンの残債の支払いなどに利用できるでしょう。
リバースモーゲージローンは、自宅を手放さずに資産を活用できるメリットがありますが、相続税や手数料などのコストも考慮する必要があります。

リバースモーゲージを取り扱うメリット

この制度のメリットは、利息のみの支払いで済むことで、つまり、老後生活中の支出を減らせるということです。
また、自宅を売却する必要がないので、住み慣れた環境で安心して暮らすことができます。
リバースモーゲージは、老後の資金計画にお悩みの方におすすめの制度です。
しかし、デメリットも生じるので次章で解説します。

リバースモーゲージのデメリットやリスク

この方法には、老後の資金を確保できるというメリットがありますが、デメリットやリスクもあります。
まず、団体信用生命保険に加入する必要がありますが、これは借り入れ額に応じて保険料が高くなるため、負担が大きくなる可能性があります。
また、途中返済をする場合は、違約金や手数料が発生することもあるでしょう。
さらに、変動金利の場合は、金利が上昇すると返済額も増えるため、相続人に負担をかけることになるかもしれません。
リバースモーゲージは、自宅を活用して老後の生活を安定させる方法ですが、デメリットやリスクを十分に理解してから利用するようにしましょう。

まとめ

リバースモーゲージは、高齢者が自宅を保証物とし、生活費や介護費用などに使用するための資金を借りるための制度です。
メリットは、住宅ローンの返済が不要で、生活費や介護費などに充てることができることです。
しかし、相続時に自宅を手放す可能性が高くなることや、借り入れ金額が住宅価値を超えるリスクがあるので注意しましょう。
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