不動産売却時の媒介契約とは？それぞれのメリット・デメリットを解説！

不動産を売却する際には、媒介契約という契約を結ぶ必要があることをご存じでしょうか。
媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介を依頼する契約のことで、それぞれにメリット・デメリットが生じます。
この記事では、媒介契約の種類や注意点について解説します。

媒介契約とはなにか

媒介契約は、不動産の売買や賃貸物件において売主や貸主と仲介業者との契約です。
一般媒介契約は複数の仲介業者と契約可能で、手数料は成約した業者に支払います。
専任媒介契約は1つの業者と契約し、手数料の支払いは必須ですが、自己での取引も可能です。
専属専任媒介契約は1つの業者とだけ契約し、自己での取引はできず、手数料の支払いが必要ですが、業者が最大限の努力を保証します。

それぞれの契約についてメリット・デメリット

媒介契約は不動産会社と売主が契約し、販売活動や報告頻度を決めるものです。
一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼可能で、多くの販売活動がありますが報告が少ないです。
専任媒介契約は一つの会社に依頼し、報告が詳細でありやすいですが、買い手が見つかりにくいことがあります。
専属専任媒介契約は一社に限り、もっとも報告が詳細ですが、買い手が見つかるまで時間がかかる場合があります。
このように、それぞれにメリット・デメリットが生じるため、慎重に選ぶようにしましょう。

売買を確実に進めるための注意点とは

不動産を売却する際は、媒介契約の選択が重要です。
一般媒介契約は広範な販売活動が可能ですが、情報共有が不十分で手数料支払いが発生する可能性があります。
専任媒介契約は一社との契約で販売活動が重視され、手数料支払いが自身で見つけた場合は不要ですが、範囲が制限されることがあります。
専属専任媒介契約は一つの業者とだけ契約し、その業者が最大限の努力で広範囲に販売活動をおこなうでしょう。
手数料は必ず発生しますが、その業者が最大限の努力を保証します。
ただし、手数料が高額になる可能性もあります。
売却を確実に進めるためには、専任媒介契約か専属専任媒介契約がおすすめです。
これらでは販売活動や交渉のサポートがあり、コミュニケーションや信頼関係の築き方が重要です。
不動産会社との状況報告や相談を定期的におこないましょう。

まとめ

不動産を売却する際には、媒介契約を結ぶことが一般的です。
媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介を依頼する契約のことで、売主と不動産会社の権利と義務を定めます。
媒介契約のメリットは、不動産会社が売却活動を代行してくれることや、売却価格や条件の交渉をサポートしてくれることなどです。
注意点は、媒介契約の種類によって、不動産会社との関係や費用が異なることや、契約期間や解除条件などを確認することなどです。
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